成熟市场全面升级　商铺价值如何体现？
成熟市场 产业延伸 聚合扩容
“竹叶山”专业市场群全面升级
把单独经营了12年的三大市场聚合在一起，双管齐下：一方面上下伸展产业链，一方面在市场总体规模进行数倍以上的扩充，进而组成新的“竹叶山中环商贸城”，这就是“竹叶山”这一在汽车、钢材及副食调料行业享有极高声誉和极重份重的专业市场品牌，即将迈开的新的发展步伐。
12年专注 成熟市场品牌实力值得青睐
专业市场是一个需要长期持续不断地努力，才能做好的市场。
在武汉市的钢材零售、汽车以及副食调料销售中，竹叶山三大市场分别占到了相关市场的50%、60%和70%的份额。有人开玩笑说，如果竹叶山副食调料某一天不开张，武汉人吃饭都会成问题。
日前，作为竹叶山中环商贸城一个重要组成部分的副食调料大楼正式对外公开。
此前，该大楼只租不售，数百家商户已在这一新市场里经营了2年。
“赶上这次机会，不抢以后肯定会后悔”，正在办理商铺认购手续的吴先生说，“我是比较了解竹叶山专业市场的，要不是以前他们的商铺只租不售，我早就出手了”。
家住花桥二村的周先生称，“竹叶山汽车市场、竹叶山钢材市场已经成为了武汉家喻户晓的公交站名，像他们这样能把市场做成地标的专业市场在武汉可没几家。这次我订了一间商铺和一间仓库，以后不管是出租还是自己经营都行”。
“我们竹叶山中环商贸城，是由武汉企业综合实力排名前三十强的竹叶山集团，结合其12年专业市场运营理念与商业资源，将竹叶山副食调料市场、竹叶山钢材市场、竹叶山汽车市场等成熟品牌专业市场整合为一体，以此形成强大的品牌集中体系，是武汉本地最具知名度的专业市场平台”，竹叶山中环商贸城营销中心经理匡兰芬在介绍项目时自豪地说，“12年专注专业市场运营，让我们‘竹叶山’的市场成熟度和品牌实力得到了全社会的认同，这次推出的副食调料交易大楼受到客户蜂拥抢购，也是我们意料之中的”。
据介绍，本次一改经营方式，拿出来公开的商铺，仅占中环商贸城总体面积中很少的一部份。“我们仍然强调经营市场，不会一卖了之。”
居中环交通节点境 物流优势加码升值潜力
三大市场聚合而成的中环商贸城，位于毗邻武汉中环线的三金潭。
据竹叶山中环商贸城总经理艾汉成说，“现在，从我们市场南行5分钟即可进入汉口中心城区；市场北面直接连通武汉中环线，半小时内可以畅行武汉各大城区；与此同时，从我们市场出发，通过岱黄公路及武汉外环，10分钟内即可进入京珠、沪蓉、武英、汉麻等6条省内省际高速公路，以此形成1小时抵达孝感、黄石、咸宁、黄冈等武汉城市圈城市，4小时覆盖湖北省全境，6小时通达相邻省会，12小时辐射全国重点城市的高效物流通道”。
“周边的房子每平方都卖五千多，而且道路、交通、市政、生活等配套齐全，投资这样的商铺，以后的收益肯定非常可观。”家住后湖的林女士在副食调料交易大楼一口气认购了3间商铺，“我就住在后湖，对周边的情况非常了解，副食调料交易大楼门前的井南大道将在近几年内与百步亭贯通，到时候这里就成为了后湖与百步亭两大生活区的交汇点，拥有了近百万的固定居住消费人群，以后这里的生意一定会更旺，我觉得这次定的商铺在短期内肯定会升值。”
老经营户跟着走 市场发展有保障
在武汉做茶叶生意的董先生非常看好竹叶山中环商贸城的发展前景，所以这次准备拉上几个做生意的朋友一起到这里来买铺子，顺便把生意也转过来。“懂行情的人都知道，没有我们经营户就没有专业市场”，能像竹叶山中环商贸城这样能够把竹叶山副食调料市场、竹叶山钢材市场、竹叶山汽车市场整体搬迁集中到一起，而且能做到让老市场100%的经营商户跟着市场一起走的，在武汉乃至全国都没有几家，竹叶山中环商贸城在市场运营方面必定有其的过人之处，“跟着这样的市场一起发展，我不担心以后做不大。” 董先生认为。
住在徐东的赵女士在副食调料交易大楼认购了4间商铺。在她看来，竹叶山中环商贸城的经营状况非常好，商户入驻率很高，只有投资这样的成熟市场商铺才能得到真正的保障。
“在决定购铺之前，我专门去现场看了几次，还向商户打听了市场的经营情况，现在竹叶山中环商贸城副食调料市场基本没有空铺，后面新修建的粮油专区近100间商铺也全部被商户租了，他们现在推出的副食调料交易大楼处于市场核心地带，而且正面临街，以后根本不用担心租不出去，所以投资这样的商铺让我很放心。”她说。
主动淘汰落后商户 确保市场成长质量
一般而言，一个市场当然会希望场内商家常年稳定，但在中环商贸城，管理者对“稳定”二字有自己的理解。
“对于那些无证经营、违规经营、违法经营的商户我们从不手软，坚决予以清场，不能因少数不良商家影响了市场好不容易做起来的品牌和经营氛围。”中环商贸城市场管理中心总监姚凤英坚决地说。
资料显示，多年来，在相关管理部门对竹叶山原有三大市场的历次检查中，从没有出现以假乱真，以次充优，以及经营国家禁止经营的产品的现象。
她还表示，经过多年经营，竹叶山商户每年的自然淘汰率都在10%左右，“那些没有经营头脑、缺乏远见的商户被市场淘汰也是必然的，我们坚信淘汰这些劣质商户，反而会吸引更多的优质经营者加盟，更加有利于我们市场的可持续发展。”姚凤英认为。
稳定的投资回报
“按年平均增长率来计算，我们这里每年至少会诞生5位亿万富翁和20位千万富翁，是当之无愧的富翁摇篮！”竹叶山中环商贸城总经理艾汉成非常自豪的说，“目前，我们整体市场商户数量已达千余家，仅副食调料市场经营商户就有500余家，其中具备区域行业影响力的一级批发商达百余家，占领着武汉本地副食调料商品整体消费份额的70%”。
“商户能赚到钱，商铺物业的收益才能高”，姚凤英称，“我们竹叶山品牌专业市场自1997年建立至今，以‘稳健经营、快速成长’得到了社会各界的一致认同，整体租金水平由最早的30多元每平米，到目前的70多元每平米，在12年内逐步增涨了近2倍多，年平均租金增长率高达9.8%，所以我们竹叶山中环商贸城商铺才能这样的火”。
敬请关注“竹叶山”中环商贸城网站：http://www.zystc.com/